开栏语：
湾区潮涌，羊城焕新。广州以“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点为捏手，锚定高质地发展航向，将开启东说念主产品性跃升新征途：从老城微调动到新城精考试，从民生短板补都到产城深度调理……本期开动，“城市更新记”专栏将聚焦“四好”建设布景下城市空间和东说念主居空洞环境蝶变，解码产业升级逻辑，传递匹夫幸福心声，见证广州打造“翻新、宜居、秀丽、韧性、时髦、忠良”的中心型世界城市的生动实践。
永庆坊的青石板路上，搭客圭表胁制，涌边新落成的祥瑞广场与地面广场将4500平素米的街巷结尾，从闲置多年的城市边角地变为“金角银边”，居民与商家的互动正悄然重塑着街区的日常；东山口的红砖洋楼群落中，一方东山文创园二期运营日趋熟习，均益广场的首层买卖空间向城市打开，历史街区成了通顺、失业与社群会通的外交新地标；北京路与高第街接壤处，停滞近30年的地块终于迎来现实性有野心公示，一场在传统骑楼背后镶嵌立体市集的城市实验正在从纸上走向现实……行走在广州历史街区的巷陌之间，能了了感受到城市更新的触角真切肌理。
在广州以“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点为捏手的高质地发展图景中，“好城区”承载着空间重塑、文脉延续与产城调理的多重使柴亚娟命。从老城微调动到新城精考试，从民生短板补都到产城深度调理，广州的历史街区调动正以多元旅途探索，勾画出“中心型世界城市”的了了轮廓。
受访者供图
永庆坊
从“微调动试点”到“共生式活化”
5月20日上昼，南边+记者与永庆坊相貌负责东说念主约好的碰面采访场所是海珠区琶醍的一家咖啡馆。原因是永庆坊相貌负责东说念办法志楠亦然万科印力广州相貌群负责东说念主，最近正在忙活“啤酒厂1985”的开业筹备责任。
“当今已证实入驻品牌涵盖多个首店及标杆店，啤酒厂1985瞻望本年9月将精采亮相。”张志楠告诉记者，这个由珠江啤酒包装厂调动重建的相貌将以“城市醒域”为主题定位，打造琶洲的江岸活力外交场。
珠江啤酒集团的工业业绩调动相貌为什么是万科印力的买卖团队在作念？业主方看中的恰是万科买卖在永庆坊、南头古城等城市更新标杆性相貌的熟习教化及阴事宇宙超50城的买卖资源。在张志楠看来，如今的永庆坊早已卓越单纯的历史买卖街区相貌，而是一个城市会客厅，宽贷着全球的搭客来感受岭南文化魔力，“改日咱们但愿永庆坊成为代表广州乃至中国城市更新的标杆作品。”
动作广州首个城市更新“微调动”标杆相貌，永庆坊的蝶变号称老城焕新的典范。这片占地11.37万平素米的街区，调动工程以“政府主导、市场运作、居民参与”的更新模式，完整保留了“三横五纵”的老城街巷肌理，拈表情的良好更新，修旧如旧留下老广的乡愁；粤剧惠民献技常态化开展，广绣、醒狮等非遗技艺跨界翻新，让城市时髦活态传承；在除名合座风貌的基础上积极引入的新业态，既保留了老西关的乡土文化韵味，又增添了年青东说念主可爱的元素。
受访者供图
永庆坊一期微调动充分保留岭南民居原貌，以窄街巷、小圭臬空间呈现原生西关风貌。万科研究负责东说念主先容，相貌调动经由中在严格保护文保建筑基础上，对民居进行良好化调动，完善水电气、排污排烟等买卖基础条目，让老建筑在保留风貌的同期具备筹办智商。
然则，窄街巷、小圭臬空间并不合适现代买卖大品牌对宽打开间的需求，若何激励经济活力？“一期空间忐忑，业态以文创、主办东说念主零卖、老字号轻食为主。”张志楠告诉记者，“针对街区铺位较小的特色，咱们优选高坪效、单品化的小餐饮，满足搭客快速浪掷需求。”
永庆坊二期在尊重历史建筑表率前提下，规则拓宽街巷圭臬，部分区域按买卖需求新建适配空间，增竖立体泊车楼，导入餐饮、零卖、文娱、失业体验等多元业态。“通过优化空间条目，引入大面积铺位，满足品牌旗舰店需求，买卖承载力权臣普及。”张志楠告诉记者，收尾当今，永庆坊二期大体造成了餐饮占30%到40%、零卖约占40%、失业体验占20%的业态结构，大幅普及搭客停留时候与浪掷体验，商家年销售额近3亿元，且逐年增长。
在永庆坊二期中枢买卖区，最迷惑眼球的是一栋两层建筑的泡泡玛特。永庆坊运营团队责任主说念主员徐晓文先容，这是相貌场内销售冠军店铺，单层仅80平素米实用面历年销售额超3000万元，是街区最具东说念主气的流量担当。临街黄金位置还有一家喜茶，搭配户外庭院拓展等候空间，成为搭客打卡、情谊浪掷的标记性门店。午餐时候不错遴荐广州老字号餐饮如东湖酒家、曾获米其林一星香港餐饮品牌新斗记，也不错遴荐前卫餐饮品牌如主打广西调理菜的丁斗胆，还有“三雕一彩一绣”及粤剧粤曲等非遗大家课和文化工艺品不错体验。要是是外地搭客，还能在这里停留一晚，体验具有岭南特色风情栈房永庆坊瞻云精选……“引入的品牌不是一成不变的，买卖团队以团结运营主导街区调性，通过每年20%至30%的品牌滚动调度，赓续引入优质品牌。”张志楠进一步说到，“咱们还赓续打造永庆市集、永庆客厅、永庆策展系列IP，设有6到8个专属策展空间，以快闪、艺术行为普及街区文化气质。”
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更值得一提的是，永庆坊的调动不仅修缮了79栋历史建筑，更保留了80%的原住民生态，让街区历久充盈着原汁原味的广府烟火气。永庆坊的调动，延续了传统居住功能，并改善环境、普及街区民众处事水平、新增9000平素米民众行为空间，让原住民分享更新红利。万科研究负责东说念主汲取记者采访时讲到，“调动经由中，街区内原住民走留自觉，原住民可保留本来的生存起居、生存模式，让原住民与搭客分享老街，保留了最真实的贩子烟火气和情面味。”在提高手居环境品性的基础上，相貌调动还进行产业栽植，促进地区内新旧文化调理，完了了不同庚事层、不同收入群体以及居民与访客之间的调解共生。
早在2020年，永庆坊就获评国度4A级旅游景区、首批国度级旅游失业街区；2025年，恩宁路历史文化街区保护普及相貌得手入选第二批宇宙城市更新典型案例。数据印证了其收效：2025年国庆假期，永庆坊迎接搭客87.38万东说念主次，占荔湾区主要景点总搭客量的三成；2025年，永庆坊全年共迎接搭客2096万东说念主次。当一座历史街区能同期承载近2000万东说念主次的到访，它已从“文化遗存”周折为“活态空间”。
据悉，永庆坊三期谋划面积约8000平素米，已列入荔湾区政府责任野心，正在加速推动执行中。张志楠暗示，“永庆坊将链接以品牌调度和内容运营为双轮驱动升级，中枢定位是广州城市会客厅，主见是成为中国城市更新规模的标杆作品，代表广州面向宇宙与世界。”
东山口
从“建筑成立”到“潮文化赋能”
五一假期，记者带外地一又友游览广州时，对方主动忽视“要去体验一下广州的潮东说念主聚拢地”，东山口当然是首选。
东山口商圈的调动除名“活态保护、有机更新、街分歧享”的原则，以其私有的洋楼建筑承载东山深厚历史文化的同期，如今也成为广博小众前卫品牌、特色咖啡馆、艺术画廊的聚拢地。街区汇聚超470商户，其中潮牌、文创、策展类占比超 60%，外洋潮牌与原土国潮首店扎堆，仍是成为外交媒体上公认的广州“最潮老街区”。
其中最亮眼的等于一方东山文创园，为街区带来了骄气级的年青客流与买卖活力，成为东山口潮水文化引擎。收尾2026年，一方东山文创园已得手引入了41家品牌商家，包含英国UNDERBOBO和好意思国有名潮品店UNDEFEATED两家外洋先锋品牌，以及4家广州原土线上原创国潮品牌FPA Store、FDR、PCLP、A famous club，况且都是在园区开设首个线下体验店，带来雄壮线下客流。
受访者供图
“一方东山调动前大楼合座较破旧，水电消防等基础模范老化，足下的业态多为外贸商铺、五金店、低端栈房，合座买卖氛围一般，更接近老旧城区居民区，物业房钱水平低，远不可体现买卖价值。”广东省买卖集团一方东山相貌司理车伟麟告诉记者，为周转存量空间、活化资源哄骗，将相貌主动融入越秀区“东山印象・新河浦”片区合座发展谋划。依托东山新河浦历史文化街区400余栋东山洋楼先天不足的百年历史底蕴与艺术东说念主文氛围，打造了集特色买卖、旅游失业、文化创意、体育通顺的相貌。
“在调动经由中，团队充分推敲文创园功能需求，尊重城市谋划及在地文化特色，积极融入东山新河浦历史文化街区风貌，通过大气雅正的红砖外立面、复旧钟楼、时光旋转梯、拱门骑楼、U型打卡通说念等特色元素，以裕如现代建筑气味的想象，注入创意潮水文化，让历史文化与现代创意完满调理。”车伟麟进一步讲到，为了后续进一步活化入驻品牌，91精品久久久久久久久蜜臀园区还打造了涂鸦墙、灵动行为广场、展览空间等区域，为品牌提供弥散的行为和展示平台打造浪掷场景，提高品牌与浪掷者之间的互动与研究。
2022年5月，一方东山一期精采开业，将原省买卖大厦大院及附楼升级为文创园，开业后，一期赶快成为东山口商圈及新河浦历史文化街区的潮水地标，迷惑广博潮牌零卖、买手店、文创想象、咖啡轻食、影相基地等业态入驻。2025年9月27日，“一方东山”文创园二期精采开园，均益球场（均益广场）同步完成升级调动并参预运营。动作承载广州几代东说念主足球顾忌的“子民球场”，调动后的一方东山·均益球场东说念主气爆棚，成为老城区通顺失业浪掷新地标。收尾当今，“一方东山”文创园仍是得手迷惑并孵化超40家优质文化创意先锋品牌，单日最高客流量冲破3万东说念主次，首层店铺单日营业额峰值近六位数。
业态的组成恰是一方东山的权臣特色。“业态上跳出传统文商旅不雅光套路，主打文商旅体调理，以通顺外交、艺术展演为中枢引擎。”车伟麟告诉记者，“咱们偏向遴荐有策展力、艺术性、体验感的品牌入驻，专注于引入具有造景智商、打造私有浪掷空间、创造千里浸式浪掷体验的品牌。”为推动历史文化翻新性保护，相貌运营团队还如期举办街区特色行为、文化策展、街区音乐创作等行为，打造文化艺术浪掷场景，迷惑搭客参与千里浸式体验浪掷，让百年街区兴隆出前卫魔力。
受访者供图
昔日庙前西街最常听到的五金店打铁、成衣铺踩缝纫机的声息，如今正逐步被潮牌店里充满节拍感的布景乐、咖啡馆里的言笑声所替代。关联词，铺面的更新并莫得改变街区的底色，老居民依然在街巷间穿行买菜，邻里间依旧彼此致敬。动作最潮街区的同期，东山口亦然得回全球认证的宜居街区，2019年，东山口历史街区获辘集国东说念主居署“亚洲都市景不雅奖”。
“在均衡搭客流量与腹地居民、足下社区日常使用需求方面，咱们兼顾搭客体验与腹地居民日常，完了买卖活化与社区共生。”车伟麟强调，相貌调动经由中，相貌团队作念到了科学谋划东说念主流动线，完了买卖浪掷与社区通行合理分流；并绽放园区民众绿化空间，供居民失业休憩；而且打造均益广场，动作配套失业体育场合，处事足下居民日常行为；此外还增设机械泊车位，引申泊车供给，兼顾搭客与社区泊车需求。
频年来，东山口历史街区更新调动更是荣誉满载：2024年入选“城市新一线街区案例”；2025年，东山口（庙前西）商圈入选“省级特色步碾儿街（商圈）”，是当年广州市仅有的两个上榜商圈之一。当“老街坊重拾顾忌”与“新潮水当然滋长”在这里调解共生，东山口也迟缓从“网红街区”到“价值容器”改变，它证明注解了历史街区在广州不仅能被保护，更能被激活、被重塑，成为引颈城市买卖潮水的下一个百年传闻。
北京路
从“街巷整治”到“肌理织补与文商旅调理”
要是说永庆坊是一场向内求索的“精修”，那么北京路的更新则是一条向外延长的“滋长”。
北京路动作广州千年城脉所在，其调动聚焦“赓续文脉、恢复城脉、升级商脉”。动作广州老城中轴线中枢，2025年10月，北京路步碾儿片区调动普及相貌二期焕新亮相，百年骑楼重现挺拔轩昂风貌，主街步碾儿空间全面优化，千年古说念业绩保护展示愈加完善。同期，调动普及后的相貌二期将步碾儿街南拓至珠江边的天字船埠，街区面积由0.43平素公里扩大至1.16平素公里，共汇聚品牌超1200个，旗舰店、区域首店等品牌近70家，业态升级让这条千年买卖街既保留历史韵味，又充满现代活力，让更多市民搭客感受广州历史与前卫会通的魔力。2025年全年，北京路累计客流量达1.35亿东说念主次，营业额184.38亿元，流通三年客流量破亿；2026年春节假期，累计客流量426.91万东说念主次，比客岁增多4.29%。
南边+ 欧旭江 拍摄
关联词横亘在北京路南拓要津节点上的高第街，动作广州东说念主文历史与岭南建筑兼具的陈腐买卖街之一，如今依旧是条老旧的买卖街，而且是“内衣批发一条街”。责任日的上昼，内街店铺大多仍是开门营业，巨大的编织袋搭乘拖车在胡同里穿行。意旨的是，街西是店铺连着店铺，街东却有很长一段距离被围蔽了起来。4月中旬的一天，记者有幸到围挡之内参不雅，沿街一线的骑楼和历史文保建筑依旧保留，围挡中间是大片建筑被解除后的旷地与正在考古深挖的基坑。高第街下埋藏着宋代古城业绩，考古东说念主员正在进行挖掘。调动后相貌将对考古发现的遗迹按广州市文物考古商议院要求进行保护展示。
动作地处城市中枢、紧邻熟习商圈与居住社区的重心相貌，高第街地块更新一直牵动足下居民与商户的心。居民期待通过更新调动，重现老城区干净、惬意、宜居的生存氛围，让历史文脉可感可及，让城市顾忌得到延续。对沿线商户而言，更是期待借助更新调动完了业态提档升级，分享商圈提质红利，完了筹办回暖。
考古收尾后，高第街的改日是什么样？本年3月初，《越秀区北京路与高第街接壤地块城市成立相貌历史文化遗产探听评估专章》仍是完成了公示，为北京路与高第街接壤地块的调动忽视了一个颇具思象力的想象有野心：相貌成立“古巷肌理・立体编织”中枢想象理念，通过收复历史街巷网罗、分割建筑体量、营造立体游逛动线、打造空中绿岛与屋顶花圃，完了传统空间与现代买卖的有机衔尾。这一立相貌的调动最大规则保留了原先北京路和高第街之间的骑楼和其他老民居的肌理，在空间布局上又是一种骑楼形势的延长。
南边+ 徐昊 拍摄
北京路与高第街接壤地块的调动有野心，似乎试图在现代买卖空洞体与传统骑楼肌理之间寻找新的均衡：既承认这片地盘的经济价值，又尊重历史文化的庄严。宏宇高第街调动相貌负责东说念主告诉记者，高第街微调动，将延续私有的“熙攘而有序”的街巷空间气质。在调动经由中保遗留统街巷肌理和历史文化内涵，同期探索新的空间模式，打造广府文化少壮场，完了历史文化街区活化保育，经典东说念主文与现代前卫会通共生。
宏宇高第街调动相貌负责东说念主先容，相貌调动完成后，领先但愿为足下的居民提供一个更好的生存环境和民众失业空间；其次但愿联结小开间的骑楼铺面，给翻新孵化提供更天确切空间；更紧迫的是，挖掘深档次的历史文化内涵，“如建筑背后的商铺称呼、家眷故事，让建筑里的东说念主的确完了和历史的径直对话”。在作念好历史文化保育的基础上，相貌负责东说念主暗示，但愿为历史街区注入新活力，通过立体街巷和景不雅，联结造成意旨的游逛动线，在街区内完了矿藏老铺新店会通发展，打造千里浸式文化策展空间，让市民试吃传统城市情愫的同期感受潮水更生的活力。
谢世邦魏理仕买卖部招商负责东说念主陈文辉看来，高第街应发达平定的历史文化上风，模仿上海张园的更新调动模式，一方面，活化传统文化体验，赋能原土品牌翻新，迷惑外洋品牌打造广州特色门店；另一方面，强化艺术、展览、户外等体验业态，推动买卖与文化深度调理，完了商圈联动发展。“若买卖条目尚未熟习，可先引入艺术展览动作过渡，测试市场响应并累积东说念主气。”
在越秀区的城市更新领土中，北京路高第街并不是落寞的单体调动，新河浦历史文化街区建筑活化及环境空洞普及工程相貌同期推动中。改日，北京路、高第街、新河浦等片区的连片恢复，将造成更具系统性的“好城区”建设形式。
■一线调研手记
历史城区多元更新的“广州解法”
2026年3月24日，素有城市谋划界诺贝尔奖好意思誉的“李光耀世界城市奖”精采揭晓。广州凭借在宜居、活力、可赓续、高品性生存四大中枢维度的超卓实践得手摘得相等提名奖。评比经由中，广州分享了在国土空间谋划引颈下，城市更新通过良好化微调动与可赓续实践，以“拈花功夫”有用保护20.39平素公里历史城区，在26片历史文化街区完了文化传承、遗产保护与买卖活力有机调理的翻新实践。
现时，广州以“四好”建设试点为捏手，推动城市更新从单一物理空间调动走向系统性城市功能重塑。永庆坊的“良好”、东山口的“潮水”、北京路的“调理”，这些历史街区正在描写一幅广州城市更新多元化探索的图谱，也传递着一条价值共鸣：既有面向昔日的“修旧如旧”，也有面向改日的价值重构。
从“四好”建设试点启航，广州正在打开一条老城市新活力的升级通说念。而那些老街巷里的新故事，才刚刚开动。
采写：南边+记者 柴亚娟
统筹：冯善书